Фермерское хозяйство, строим свой дом - Domprio.com

 

Дачное строительство



Будем считать, что необходимые формальности позади и в ваше распоряжение выделен участок земли, который предстоит освоить. Примерно с той же ситуацией сталкивается и тот, кто решил кардинальным образом реконструировать, переустроить старую усадьбу или садовое хозяйство.

Планируя участок, то есть осуществляя сугубо техническое мероприятие, вы в немалой степени планируете свою жизнь в доме и на усадьбе (а это, согласитесь, уже куда более широкое понятие). И от того, насколько верно вы все продумаете, во многом зависят удобство вашего жилья и быта, условия и результаты работы на участке, достаток да и настроение. Тут одинаково неуместны стремление сделать все, как говорится, на живую нитку, лишь бы побыстрее, подешевле, и своеобразная маниловщина, когда грандиозные мечты, не имеющие под собой никакой реальной почвы, оканчиваются разочарованиями.




Вопрос первый и главный - с чего начать? Здесь можно дать прямой и четкий ответ - с планировки участка. Но, прежде чем начать дачное строительство, необходимо ознакомиться с генеральными планами или проектами планировки и застройки в местной администрации.

Планировка приусадебных участков самым непосредственным образом связана с их будущей застройкой. Итак, если вы решили осваивать новый участок или переустроить старую усадьбу, то прежде всего следует составить перечень построек, необходимых для рационального ведения хозяйства и обеспечения комфортного проживания. Затем надо наметить примерный план участка, обозначив на нем стороны света, а также постройки и деревья на смежных участках.

Следует составить предварительный разбивочный чертеж строительства на дачном участке, изобразив на нем все намечаемые к строительству здания и сооружения, фруктовый сад, ягодник, огород и т. п. Прикиньте, не будут ли мешать постройки соседям и не станут ли плодовые деревья затенять низкорослые посадки. Одновременно определите для себя то, что предполагаете делать в первую очередь.

Решив основные вопросы (в их числе перечень и местоположение зданий и сооружений, очередность их строительства), обратитесь к районному (городскому) архитектору, который окажет вам необходимую помощь по выбору наиболее подходящих для местных условий типа дома и хозяйственных построек, расскажет, как оформить соответствующие документы и вообще даст интересуюцую вас информацию.

Подберите наиболее подходящий для себя проект и подумайте, что здесь удастся изменить при тех же строительных конструкциях. Посоветуйтесь со строителями и районным (городским) архитектором, который имеет право дать разрешения на эти изменения или на разработку индивидуального проекта.

Очень важно оформить надлежащие документы, сделать это вовремя и правильно, поскольку гражданское законодательство предусматривает ответственность за самовольное строительство и возведение сооружений с отступлением от утвержденного проекта. Вот почему все необходимые изменения как в проекте, так и в ходе его реализации следует обязательно согласовать с районным (городским) архитектором.

Жилую площадь дома или квартиры определяют как сумму площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов, а общую площадь- как сумму площадей всех жилых и подсобных помещений (в том числе встроенных шкафов, внутриквартирных коридоров и шлюзов). Что касается летних помещений (балконов, лоджий, террас), то они в общую площадь квартир не включаются и учитываются отдельно.

Площадь помещений следует измерять от отделанных поверхностей стен и перегородок. Площади ниш высотой более 1,8 м, пола под маршем лестницы (начиная с высоты 1,6 м от пола до выступающих конструкций марша) входят в площадь помещений, где они расположены. Площадь мансарды определяют по внутреннему периметру поперечных стен и проекции от наклонной плоскости потолка, имеющего высоту более 1,6 м.

При подсчетах не принимают во внимание площади, занятые выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящиеся в пределах дверного проема.



Обычно дом ставят на расстоянии 5-6 метров от красной линии - границы, отделяющей участок от улицы или дороги. Перед фасадом разбивают палисадник, в котором можно разместить площадку для отдыха, микробассейн, газоны, клумбу.

Постройки для хранения садово-огородного инвентаря, содержания домашних животных и птицы, а также навес и погреб образуют хозяйственный двор. Планировка его зависит от набора и назначения построек. Размещая их при дачном строительстве, следует учитывать также интересы соседей. Здесь предусматривают площадку с твердым или улучшенным грунтовым покрытием, где, в частности, можно расположить устройства для чистки ковров и одежды, сушки белья и т. п. На хозяйственном дворе или рядом с ним строят гараж, теплицу, летнюю кухню, душ, туалет.

Хозяйственные постройки и площадки соединяют с домом, садом и огородом пешеходными дорожками шириной не менее 75 см, чтобы по ним можно не только пройти, но и провезти тачку. Помещения для содержания скота и птицы, надворную уборную, компостные площадки (штабеля, ямы) должны быть удалены по меньшей мере на 15 метров от жилого дома, а расстояние от веранд и стен дома с окнами из жилых комнат до сарая и гаража - не менее 7 метров.

Но возможен и такой вариант, когда гараж и сарай пристраивают к дому. При этом вход в них должен быть отделен от жилых комнат бытовыми и другими помещениями или специальными шлюзами. Для экономии строительных материалов и площади участка хозяйственные постройки на соседних участках можно сблокировать таким образом, чтобы их общая стена проходила по границе участка. Если же подобный вариант по каким-либо причинам неприемлем, эти строения располагают не ближе 1 м от забора.

Расстояния между постройками регулируются и противопожарными нормами. Исходя из них, устанавливаются так называемые противопожарные разрывы, которые определяются степенью огнестойкости сооружений, то есть возгораемостью используемых при их строительстве материалов и конструкций.

В целом же планировка приусадебного участка зависит от общей архитектурно-планировочной структуры населенного пункта, его улично-дорожной сети, в частности от того, как осуществляется въезд на участок, имеется ли хозяйственный подъезд и пр.

При выборе элементов благоустройства, декоративной отделке фасадов домов при дачном строительстве, следует придерживаться общей градостроительной композиции ансамбля застройки сельского поселка. Жилые дома, расположенные по красной линии, во многом определяют облик улицы, что обязывает при выборе декоративных элементов благоустройства палисадника, отделке фасадов учитывать восприятие всего ансамбля в целом, а уже затем заботиться об их индивидуальном убранстве. Что касается домов, отнесенных в глубь участка, то их декоративное оформление должно в большей степени соответствовать ансамблю усадьбы. У фасадов построек, обращенных к улице, предусматривают устройства для вертикального озеленения, перголу, беседку, декоративные посадки и другие красочные элементы благоустройства.

Благодаря применению новых технологий в дачном строительстве и быстрому развитию архитектурной мысли, современные деревянные дома имеют мало общего с домами, которые строили раньше. Сегодня деревянные дома превосходят кирпичные по многим характеристикам. Они стали гораздо практичнее и долговечнее. Главный плюс заключается в том, что деревянные дома "дышат", поддерживая тем самым благоприятный микроклимат в помещении.

В последние годы стал особенно популярен так называемый калиброванный брус. В отличие от обычных бревен, его поверхности придается определенная форма - от прямоугольной до привычной круглой. Каждый элемент калиброванного бруса строго стандартизирован, поэтому при сборке дома не возникает проблем с подготовкой и шпаклевкой щелей между бревнами. Как правило, брус выпускается уже обработанным антисептиками и иногда уже окрашенным.

Не менее популярны и дома из клееного бруса. Бревно несколько раз распиливается вдоль, затем высушивается и склеивается. После профилирования и наружной обработки специальным составом получается огнестойкий и не подверженный гниению материал, практически не дающий усадки. Домa из клееного бруса, строятся, как и каркасные, одним сезоном, так как этот материал поставляется на строительную площадку сухим и при сборке коробки дома стягивается резьбовыми шпильками, благодаря этому дом дает минимальную усадку. Минус один - довольно высокая стоимость.

Каркасные и каркасно-щитовые дома. Другой тип домов, используемый в дачном строительстве, - каркасные дома. Это относительно новое явление на строительном рынке России. Несмотря на их широкую распространенность в мире, особенно в США и Канаде, в нашей стране их качество все еще подвергается сомнению. Причиной тому - недостаток информации о материалах, входящих в состав каркасных стен, а также информации о технических показателях и долговечности таких стен. Многие подвергают сомнению и долговечность каркасных домов. Однако каркасные дома имеют неоспоримые плюсы. В первую очередь, это их цена. В среднем возведение каркасного дома стоит в 2 раза дешевле возведения кирпичного, и компании, продающие подобные дома, утверждают, что по соотношению "цена-качество" им нет равных. Каркасные дома очень легко и быстро возводятся, не требуют тяжелого фундамента и не требуют высококвалифицированной рабочей силы. Помимо этого отделку каркасных домов можно производить сразу же после строительства, так как усадки стен не происходит.

Технологии каркасного строительства - это, во-первых, энергоэффективность, тепло-, энергосбережение, экологичность, во-вторых, пожаробезопасность, быстровозводимость, экономичность, а в-третьих, комфорт, надежность и долговечность. Один вариант такой технологии: несущий каркас на основе калиброванного деревянного бруса, обработанного специальными огнебиозащитными средствами. Это "классика" каркасного домостроения с более чем 200-летней историей.

Другой вариант: несущий каркас на основе ЛСТК (легких стальных тонкостенных конструкций) - одна из технологий, позволяющая строить энергосберегающие быстровозводимые (каркасные) здания, в основе которых -сверхпрочный стальной металлокаркас из оцинкованного термопрофиля, обеспечивающий прочность и долговечность всего сооружения, ничем не уступающий каменным домам. Малый удельный вес конструкций позволяет осуществлять строительство в условиях тесной застройки без применения тяжелой грузоподъемной техники. А прочность конструкции позволяет выдерживать землетрясение до 9 баллов и ураганные ветра.

Блочные дома. Пено- и газобетонные блоки пока не пользуются большой популярностью в нашей стране. Мнения об этих материалах довольно неоднозначны: некоторые (в основном, продавцы таких блоков) утверждают, что пено- и газобетонные дома на голову лучше деревянных и каменных, другие же (в основном, строители более традиционных домов из дерева и кирпича) говорят, что подобные материалы не могут быть полноценной заменой дереву и кирпичу, так как их лучшие качества проявляются при довольно большом количестве условий.

Среди бесспорных плюсов газо- и пенобетонных блоков - их относительно низкая стоимость и простота в использовании: такие блоки имеют ровную поверхность, они легкие, большие и режутся любым острым предметом, например, обычной пилой. Еще одним бесспорным плюсом является то, что эти материалы не горят. Многие подчеркивают их хорошую тепло- и звукоизоляцию, а также "дышащие" свойства.

Еще одним современным материалом, постепенно приобретающим популярность, являются керамзитобетонные блоки. Этот материал появился на российском рынке относительно недавно. Керамзитобетонные блоки обладают прекрасными техническими характеристиками, материал имеет высокие показатели по теплопроводности (выше, чем у кирпича), звукоизоляции, влагопоглощению, морозостойкости. Керамзитобетонные блоки пожаробезопасны, в отличие от дерева, хотя тоже обладают способностью "дышать". Кроме того, это экологичный материал, что очень важно, он изготавливается из керамзита и цемента, никакой химии. Все эти характеристики в сочетании с изоляционными свойствами делают дома, построенные из керамзита, комфортными и уютными.

Еще одним плюсом блоков является простота возведения стен из этого материала. Блок значительно крупнее кирпича, это позволяет сократить время на возведение стен из керамзитобетона в 3 раза в сравнении с кирпичными. Помимо этого, особая форма блоков позволяет использовать гораздо меньше раствора. Все это делает керамзитобетонные блоки очень экономичным и качественным материалом для строительства домов.

Помимо кирпича, есть много альтернативных материалов, с помощью которых можно построить качественный долговечный дачный дом. Но ведь и кирпич еще долгие годы не потеряет свой популярности. Просто при выборе необходимо учитывать множество параметров: стоимость строительства, квалификацию строителей, климат, сложность архитектурного проекта и, конечно, ваши личные предпочтения.

Строительный бизнесПланировка участкаСадовый участокФермерское хозяйствоКарта сайта
Работает на Amiro CMS - Free